Приобретение квартиры в новостройке

Рынок купли-продажи жилья в строящихся домах в последние годы растет. Во многом это связано с тем, что квартиры в новостройке дешевле вторичного жилья. На ранних этапах строительства можно выбрать этаж, планировку и расположение квартиры. Приобретение квартиры в старом доме требует тщательной проверки юридической чистоты сделки, а это дополнительные затраты на услуги риелтора или юриста. Купить квартиру в новостройке у застройщика можно самостоятельно без помощи посредников

Самый простой способ выбрать надежного застройщика – это посмотреть список аккредитованных крупными банками новостроек. Стоит обратить внимание на то, сколько лет работает застройщик на строительном рынке, есть ли уже введенные в эксплуатацию дома. Рассмотрев проектную документацию на уже готовые дома можно увидеть, сдавались ли объекты в срок или были задержки ввода в эксплуатацию. Лучше покупать долевку у застройщика, строящего одновременно несколько объектов, а также имеющего объекты в стадии проектирования. Т.к. это свидетельствует о стабильной работе и прочном финансовом положении строительной компании.

Покупка квартиры в новостройке осуществляется на основании договора долевого участия (ДДУ) или по договору уступки прав требований по договору долевого участия. Порядок заключения и регистрации договора регулируется федеральным законом ФЗ-214. В ДДУ в обязательном порядке должно быть прописано: полные характеристики подлежащего сдаче объекта долевого строительства (с планом расположения на этаже), срок окончания строительства, стоимость договора (окончательная), порядок и сроки уплаты стоимости договора, гарантийный срок на объект долевого строительства. Перед подписанием договора долевого участия необходимо проверить наличие у застройщика всей разрешительной и проектной документации (разрешение на строительство, проектная декларация, свидетельство о собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка, назначение земельного участка). Срок разрешения на строительство должен быть дольше срока сдачи дома в эксплуатацию

Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (Регистрационной палате). Без проведения государственной регистрации договор считается незаключенным. Оплата по договору должна проводиться после получения на руки зарегистрированного ДДУ из Росреестра. До момента регистрации договора строительная компания не имеет права привлекать денежные средства дольщиков. Оплата по ДДУ производится безналичным платежом.

С января 2014 года появляется дополнительная гарантия соблюдения интересов покупателей новостроек. Закон обязал застройщиков страховать гражданскую ответственность перед дольщиками. Таким образом, риски несвоевременной сдачи дома или недостроя существенно уменьшаются.

Полезные ссылки по теме:

Объявления о продаже квартир в новостройках найти можно тут.
Динамика цен на квартиры в Туле (на графике)
RG
.ru: Застройщиков обязали страховать ответственность перед дольщиками.